清遠市自然資源局清城分局關于清遠市清城區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界局部優(yōu)化方案（廣東雄星新材料有限公司用地項目）的批前公示

發(fā)表時間： 2025-04-16 16:37 來源：清遠市自然資源局清城分局 　　

       根據(jù)《廣東省自然資源廳關于做好城鎮(zhèn)開發(fā)邊界管理的通知（試行）》（粵自然資發(fā)〔2024〕4號）、《清遠市自然資源局轉(zhuǎn)發(fā)廣東省自然資源廳關于做好城鎮(zhèn)開發(fā)邊界管理的通知》（清自然資發(fā)〔2024〕18號）等有關規(guī)定，現(xiàn)將《清遠市清城區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界局部優(yōu)化方案（廣東雄星新材料有限公司用地項目）》（以下簡稱“優(yōu)化方案”）批前公示如下：


          一、項目背景

       本次編制優(yōu)化方案主要為落實已核發(fā)不動產(chǎn)證的廣東雄星新材料有限公司用地，解決廣東雄星新材料有限公司的廠房建設需求。廣東雄星新材料有限公司用地位于源潭鎮(zhèn)黃茅村，廣連高速與國道G355交叉口東北側(cè)，技術創(chuàng)新實力強，發(fā)展前景好，是源潭鎮(zhèn)的龍頭企業(yè)之一，企業(yè)也在不斷加大投資力度，進行增資擴產(chǎn)，但其不動產(chǎn)權證宗地面積139845.56平方米，其中7.3242公頃未納入城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，無建設用地規(guī)模，導致無法進行開發(fā)建設。因此企業(yè)申請根據(jù)已有土地權屬對城鎮(zhèn)開發(fā)邊界進行優(yōu)化，并對總體規(guī)劃用地用海數(shù)據(jù)進行相應調(diào)整，優(yōu)化后保障企業(yè)生產(chǎn)用地,推動我區(qū)實體經(jīng)濟發(fā)展。

       根據(jù)《自然資源部關于做好城鎮(zhèn)開發(fā)邊界管理的通知（試行）》（自然資發(fā)〔2023〕193號）、《省自然資源廳關于做好城鎮(zhèn)開發(fā)邊界管理的通知（試行）》（粵自然資發(fā)〔2024〕4號），本項目符合開發(fā)邊界優(yōu)化第4種情形“（四）已依法依規(guī)批準且完成備案、或已辦理劃撥或出讓手續(xù)，或已核發(fā)建設用地使用權權屬證書的建設用地，以及已依法依規(guī)批準的、或已辦理出讓手續(xù)的、或已核發(fā)海域使用權  證書的建設用海，已報部備案通過的歷史圍填海處理方案范圍內(nèi)的用海，確需納入城鎮(zhèn)開發(fā)邊界的?！?/span>

        二、優(yōu)化情況

     （一）調(diào)入地塊情況

       本次調(diào)入城鎮(zhèn)開發(fā)邊界涉及1個地塊，橢球面積7.3242公頃，編號為TR01，位于清城區(qū)源潭鎮(zhèn)黃茅村、積余村交界處。

        1.調(diào)入地塊現(xiàn)狀情況

       根據(jù)2023年度土地利用變更調(diào)查數(shù)據(jù)，調(diào)入地塊范圍內(nèi)涉及農(nóng)用地3.1279公頃（不涉及占用耕地）、建設用地3.7779公頃（均為城鎮(zhèn)建設用地）。

       經(jīng)現(xiàn)場調(diào)研，TR01地塊現(xiàn)狀有一棟生產(chǎn)廠房（1層）、1棟廢品收集房，其余為裸露土地。經(jīng)核，由于企業(yè)已提供不定產(chǎn)權證，有合法的土地權屬資料，因此已按程序受理工程許可事項，于2023年11月核發(fā)了上述建筑的建設工程規(guī)劃許可證。

       2.調(diào)入地塊規(guī)劃情況

      按照2022年10月自然資源部下發(fā)“三區(qū)三線”數(shù)據(jù)及2024年5月省自然資源廳下發(fā)的核實處置后永久基本農(nóng)田數(shù)據(jù)庫，本次調(diào)入地塊不涉及永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線、自然保護地、高標準農(nóng)田等限制性因素，尚未納入城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。

根據(jù)《清遠市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035》），調(diào)入地塊規(guī)劃主要規(guī)劃為農(nóng)用地（5.2968公頃）、村莊用地（0.0213公頃）、未利用地（2.0061公頃）。調(diào)入地塊不涉及城市“四線”及總規(guī)確定的強制性內(nèi)容。

    （二）調(diào)出地塊情況

       本次調(diào)出城鎮(zhèn)開發(fā)邊界涉及18個地塊，共7.3242公頃，編號為TC01-18，位于清城區(qū)鳳城街道、東城街道、洲心街道、橫荷街道。

        1.調(diào)出地塊現(xiàn)狀情況

       根據(jù)2023年度土地利用變更調(diào)查數(shù)據(jù)，調(diào)出地塊均為現(xiàn)狀農(nóng)用地7.3242公頃（其中耕地1.6235公頃）。

       經(jīng)現(xiàn)場調(diào)研，調(diào)出地塊TC01-18實地情況與土地利用現(xiàn)狀情況一致，均為坑塘水面。調(diào)出地塊符合《廣東省自然資源廳關于做好城鎮(zhèn)開發(fā)邊界管理的通知（試行）》（粵自然資發(fā)〔2024〕4號）的要求，不存在最新年度國土變更調(diào)查中的城鎮(zhèn)建設用地，不存在已依法依規(guī)批準、或已辦理劃撥或出讓手續(xù)、或已核發(fā)建設用地使用權權屬證明的建設用地。

       2.調(diào)出地塊規(guī)劃情況

       按照2022年10月自然資源部下發(fā)“三區(qū)三線”數(shù)據(jù)及2024年5月省自然資源廳下發(fā)的核實處置后的永久基本農(nóng)田數(shù)據(jù)庫，調(diào)出地塊不涉及永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線、自然保護地、高標準農(nóng)田等限制性因素，并已全部納入城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。

       根據(jù)《清遠市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035》），本次調(diào)出地塊均規(guī)劃為城鎮(zhèn)用地，規(guī)劃用途包括居住用地、防護綠地等。

    （三）優(yōu)化前后相關指標變化情況及影響

        1.耕地保有量

       本次城鎮(zhèn)開發(fā)邊界局部優(yōu)化，調(diào)入地塊不涉及占用現(xiàn)狀耕地及規(guī)劃耕地；調(diào)出地塊涉及現(xiàn)狀耕地1.6235公頃，不涉及規(guī)劃耕地。根據(jù)優(yōu)化后規(guī)劃用地用海，本次新增規(guī)劃耕地1.6235公頃。

        2.永久基本農(nóng)田保護面積

       本次城鎮(zhèn)開發(fā)邊界局部優(yōu)化不涉及永久基本農(nóng)田。

       3.城鎮(zhèn)開發(fā)邊界

       本次城鎮(zhèn)開發(fā)邊界局部優(yōu)化前后，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積保持不變，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界擴展倍數(shù)不變。

       4、城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模

      本次城鎮(zhèn)開發(fā)邊界局部優(yōu)化，對總體規(guī)劃用地用海數(shù)據(jù)進庫進行相應調(diào)整，優(yōu)化前城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模7.3242公頃、優(yōu)化后城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模7.3242公頃，城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模不變。

      三、公示時間及聯(lián)系方式

       公示時間為2025年4月16日至2025年5月15日，共30個自然日。公示期間，相關意見可以向市自然資源局清城分局咨詢或提出。

       聯(lián)系地址：清遠市清城區(qū)新城六號區(qū)高新區(qū)、清城區(qū)政務服務中心5樓市自然資源局清城分局空間規(guī)劃組（509室）

       聯(lián)系電話：0763-3344020

       郵箱：gb3344020@163.com




   

       附件   1：調(diào)入調(diào)出示意圖.pdf

                 2：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界局部優(yōu)化涉及地塊基本情況表.xls

                 3：優(yōu)化前后土地利用主要調(diào)控指標對比表.xls










                                                                                             清遠市自然資源局清城分局    

                                                                                                     2025年4月16日  




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